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第六百三十章 新城镇规划(第2页)

“徐东铁路清东段只要在春节后正式展开施工建设,一切就都会加,”萧良说道,“保守一点,十年吧。”

“哈哈,你还真有信心啊,外面乐观估计也要二十年,”许建强笑道,“东洲经济开区成立都是十三年了吧,专为经开区配套的新城镇建设,现在才多大点规模?”

“怎么,你想回到地产开这个老行当里去了?”萧良笑着问道。

许建强初至东洲,与乐宥合伙注册成立泛华建设,开建设新华通大厦,迈出创业的第一步;九四年底经萧良建议,接手棉织二厂的旧厂房,全心全意做综批市场的开、运营。

但不管怎么说,许建强一直都关注着国内房地产开市场的展动态。

现在外界还没有得到消息,但许建强已经确知国家针对当前的经济形势,即将做出加快基础设施投资建设的决策,同时收紧将近四年的房地产政策也将随之放开。

这跟萧良在十月初在秣陵希尔顿大酒店做出的预测,完全一致。

许建强认为泛华建设到了重新启动的时机了,更何况狮山湾成片开,本身就会带来极大的房产开的需求。

“我跟高晓军聊过,他很想找你认真谈一谈啊,你怎么说?”许建强问道。

高晓军早年乃是云社镇星旗村支书,在担任村支书的同时,还拉了一支施工队到处接活,九五年就辞去星旗村支书一职,正式注册成立新辉建筑工程有限公司。

借着云社的大展,新辉建筑也迅展起来。

不过,新辉建筑这三年来主要还是展施工队伍。

厂房、道路施工以及住宅楼、商业楼宇等项目,新辉建筑都主要负责施工建设;项目前期的拿地、规划设计以及建成之后的租售以及使用,新辉建筑是不参与的。

新辉建筑想要进入房产开领域,也就是除了施工建设之外,还要将房产项目的其他环节都承担起来,能力及资质或许不成问题,但这需要更大资本的投入。

高晓军这些年可能积累了三四千万的身家,主要都还砸在施工队伍的建设中了。

随着政策的放松,新辉建筑不是不可以通过银行贷款解决一部分资金的难题,但想要短时间内就做大规模,则不可能。

至少在预售制以及房产商业贷款,被社会广泛接受之前,高晓军他们还看不到房产开领域能动用的杠杆有多大。

“别找我谈,我没钱,”萧良说道,“我只能说这事现在确实能干了,也确实需要干!”

狮山湾成片开,也不可能仅仅说招商引资建设港口码头以及一座座工厂就够了,目前还要做出约二十万人居住规模的新城镇规划配套。

新城镇是需要跟工业区同步建设的,狮山港最终的目标是要建设成一座港口新城,与东洲主城区融为一体。

虽然狮山湾建设投资集团旗下也成立了房产开建设公司,但也不可能将这么大规模的新城镇建设都包揽下来。

狮山湾大部分围垦,经过一级开的土地,还是要通过行政以及市场等多个渠道,流转到更多的开企业手里,进行住宅、办公、商业以及学校、医院等一系列综合设施的建设。

这样才能更多元化的筹集建设资金。

反过来说,哪怕是为狮山湾更快更好的展,房产开作为新城镇建设最重要的一环,本来就有大规模引进资本的需求。

虽说房地产的盛宴要等到零三年才会真正拉开大幕,但不可能说等到零三年张开嘴,就有美味佳肴从天而降。

许建强他们现在就将泛华建设与新辉建筑合并,伴随着狮山湾的开建设,将房产开、施工建设等等环节做扎实,打下坚实的基础,才能更好的参与到五六年后开启的地产盛宴中去,收获更肥美多汁的果实……

“我们也能投资喽?”夏侯江感兴趣的问道。

“肯定值得做,但我建议你们还是分开搞,没必要硬凑到一家公司里玩,”萧良说道,“未来的房地产市场,对产品的需求层次也是不一样的,房产开也需要分不同的品牌进行运营。”

国内目前不限制港资进入内地的房产地市场,银行贷款都是同样全面收紧,但随着政策的放开,国家将房产地当成支柱产业展,内资房企受到的扶持力度将加大。

不过,为了控制金融风险,国家对港资房企在银行贷款方面的政策,始终还是偏紧的,不会让港资在内地随意撬动那么大的杠杆。

因此,许建强跟高晓军他们组建一家公司没有问题,但不适合跟夏侯江他们搞合资企业。

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